1224 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 103,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 160 200 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954575930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
37220954575930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 69 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 749 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 375 $ Poids 65 % |
| 2 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 422 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 591 429 $ Poids 60 % |
| 3 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 634 155 $ Poids 42 % |
| 4 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 745 015 $ Poids 37 % |
| 5 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 468 534 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 474 394 $ Poids 26 % |
| 7 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 240 $ Poids 25 % |
| 8 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 345 291 $ Poids 22 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 320 079 $ Poids 9 % |
| 10 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 273 778 $ Poids 7 % |
| 11 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 448 441 $ Poids 7 % |
| 12 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 119 787 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.