1226 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 129,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 307 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954584356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
37220954584356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 85 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 160 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 746 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 680 245 $ Poids 44 % |
| 3 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 502 311 $ Poids 35 % |
| 4 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 575 867 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 509 029 $ Poids 17 % |
| 6 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 331 334 $ Poids 9 % |
| 7 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 481 897 $ Poids 5 % |
| 8 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 275 499 $ Poids 4 % |
| 9 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 134 498 $ Poids 4 % |
| 10 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 374 $ Poids 3 % |
| 11 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 212 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 849 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.