1235 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 109,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 177 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954586760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
37220954586760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 70 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 671 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 843 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 837 $ Poids 55 % |
| 2 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 679 834 $ Poids 54 % |
| 3 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 519 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 639 793 $ Poids 50 % |
| 4 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 504 $ Poids 46 % |
| 5 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 801 368 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 155 $ Poids 29 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 327 719 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 484 042 $ Poids 6 % |
| 9 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 123 351 $ Poids 5 % |
| 10 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 280 426 $ Poids 5 % |
| 11 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 311 889 $ Poids 5 % |
| 12 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 008 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.