1246 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 156,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 730,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 304 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954594889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
37220954594889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 86 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 316 m · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 825 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 313 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 818 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 971 $ Poids 24 % |
| 4 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 590 471 $ Poids 19 % |
| 5 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 424 315 $ Poids 12 % |
| 6 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 292 $ Poids 6 % |
| 7 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 357 787 $ Poids 5 % |
| 8 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 323 $ Poids 4 % |
| 9 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 982 $ Poids 3 % |
| 10 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 284 754 $ Poids 3 % |
| 11 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 232 $ Poids 1 % |
| 12 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 229 785 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.