1240 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 151 600 $ +1.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954595172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
37220954595172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 60 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 627 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 82 % |
| 2 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 663 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 331 697 $ Poids 61 % |
| 3 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 544 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 888 $ Poids 57 % |
| 4 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 661 688 $ Poids 36 % |
| 5 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 420 744 $ Poids 33 % |
| 6 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −26 608 $ | 304 940 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 421 467 $ Poids 22 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 307 223 $ Poids 6 % |
| 9 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 262 591 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 395 995 $ Poids 3 % |
| 11 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 551 $ Poids 3 % |
| 12 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 113 789 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.