1244 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 193,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 339 900 $ +2.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954595494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
37220954595494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 92 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 223 m · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 192 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 344 m · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +79 254 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 054 466 $ Poids 62 % |
| 3 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 167 142 $ Poids 18 % |
| 4 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 108 $ Poids 14 % |
| 5 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 126 $ Poids 10 % |
| 6 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 859 $ Poids 9 % |
| 7 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 408 $ Poids 5 % |
| 8 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 720 $ Poids 4 % |
| 9 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 367 359 $ Poids 2 % |
| 10 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 281 452 $ Poids 2 % |
| 11 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 583 131 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.