1249 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 124,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 145 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954596582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
37220954596582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 69 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 327 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −47 813 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 723 342 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 600 547 $ Poids 55 % |
| 3 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 444 741 $ Poids 45 % |
| 4 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +74 534 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 718 122 $ Poids 25 % |
| 5 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 454 673 $ Poids 24 % |
| 6 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 519 271 $ Poids 12 % |
| 7 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 326 498 $ Poids 7 % |
| 8 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 247 714 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 138 $ Poids 4 % |
| 10 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 131 725 $ Poids 4 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 345 669 $ Poids 4 % |
| 12 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 556 676 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.