1248 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 143,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 394 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964505200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
37220964505200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 91 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 339 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 855 926 $ Poids 93 % |
| 2 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 291 m · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −51 174 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 911 213 $ Poids 69 % |
| 3 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 915 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 768 860 $ Poids 34 % |
| 4 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 746 $ Poids 21 % |
| 5 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 237 $ Poids 19 % |
| 6 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 997 $ Poids 9 % |
| 7 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 345 054 $ Poids 6 % |
| 8 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 540 $ Poids 4 % |
| 9 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 294 563 $ Poids 4 % |
| 10 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 551 $ Poids 3 % |
| 11 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +44 556 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 590 049 $ Poids 1 % |
| 12 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 220 215 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.