1252 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 203,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 896,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 389 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964505421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
37220964505421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 95 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 303 m · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 097 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 170 814 $ Poids 24 % |
| 3 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 145 $ Poids 13 % |
| 4 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +47 384 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 432 $ Poids 6 % |
| 5 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 898 $ Poids 4 % |
| 6 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 687 $ Poids 3 % |
| 7 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 278 819 $ Poids 1 % |
| 8 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −61 781 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 675 378 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 576 596 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.