1254 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 114,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 440 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964505661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
37220964505661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 93 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 951 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 693 826 $ Poids 66 % |
| 2 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 699 $ Poids 57 % |
| 3 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 486 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +60 980 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 974 $ Poids 49 % |
| 4 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 684 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 704 184 $ Poids 39 % |
| 5 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 921 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 817 824 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 284 $ Poids 34 % |
| 7 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 316 923 $ Poids 5 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 333 905 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 314 $ Poids 4 % |
| 10 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −11 901 $ | 126 863 $ Poids 3 % |
| 11 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 285 808 $ Poids 3 % |
| 12 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 353 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.