1266 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
540 000 $
Autre · 4 508 $/m² · 119,8 m² · constr. 1967 · terrain 5 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 737,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 348 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964515994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
37220964515994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 84 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 19 m · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 816 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 653 634 $ Poids 72 % |
| 3 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 988 m · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 482 920 $ Poids 62 % |
| 4 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 528 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −62 247 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 717 358 $ Poids 54 % |
| 5 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 786 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +59 047 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 771 409 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 489 765 $ Poids 35 % |
| 7 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 819 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +61 730 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 615 384 $ Poids 30 % |
| 8 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 321 760 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 339 847 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 463 073 $ Poids 3 % |
| 11 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 267 263 $ Poids 3 % |
| 12 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 129 009 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.