1293 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 110,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,6 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 132 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964547142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
37220964547142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 63 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 616 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 556 652 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 775 m · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 703 $ Poids 75 % |
| 3 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 209 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +49 892 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 586 836 $ Poids 63 % |
| 4 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 588 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 917 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 843 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 340 $ Poids 49 % |
| 6 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 581 858 $ Poids 33 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 293 426 $ Poids 2 % |
| 8 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 261 175 $ Poids 2 % |
| 9 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 250 687 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 551 $ Poids 2 % |
| 11 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 957 $ Poids 2 % |
| 12 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 694 824 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.