1292 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 92,9 m² · constr. 1874 · terrain 3 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 242 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964555466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
37220964555466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 79 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 4 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 187 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 331 697 $ Poids 73 % |
| 3 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 438 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 838 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 592 $ Poids 38 % |
| 5 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 888 $ Poids 36 % |
| 6 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 494 $ Poids 14 % |
| 7 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 301 983 $ Poids 10 % |
| 8 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 225 511 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −18 428 $ | 264 224 $ Poids 2 % |
| 10 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 100 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −54 992 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 634 467 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 620 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.