1303 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 131 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964557445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
37220964557445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 47 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 1 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 189 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 925 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 069 $ Poids 65 % |
| 3 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 644 $ Poids 14 % |
| 4 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 315 853 $ Poids 9 % |
| 5 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 179 $ Poids 8 % |
| 6 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 179 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 866 $ Poids 1 % |
| 8 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.