1309 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 122,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 224 900 $ +2.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964567338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
37220964567338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 80 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 432 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 710 424 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 573 m · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 093 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 639 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 528 333 $ Poids 45 % |
| 4 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −55 331 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 791 874 $ Poids 44 % |
| 5 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 409 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +66 468 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 831 230 $ Poids 41 % |
| 6 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +68 242 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 666 297 $ Poids 17 % |
| 7 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 732 379 $ Poids 2 % |
| 8 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 466 $ Poids 2 % |
| 9 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 324 030 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 342 637 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 501 536 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 130 311 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.