72 Avenue BEAUDRY · Champlain
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 199,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 358 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964575214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
37220964575214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 92 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 984 m · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 062 177 $ Poids 62 % |
| 2 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 425 m · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +96 312 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 037 324 $ Poids 52 % |
| 3 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 1000 m · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 169 352 $ Poids 49 % |
| 4 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 1000 m · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 351 $ Poids 26 % |
| 5 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 426 $ Poids 2 % |
| 6 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 314 $ Poids 1 % |
| 7 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 913 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 275 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 570 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.