84 Avenue BEAUDRY · Champlain
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 90,1 m² · constr. 1998 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 248 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964575584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
37220964575584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 78 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 209 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 294 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 386 806 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 228 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 737 804 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 498 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 563 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 032 $ Poids 35 % |
| 5 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 617 310 $ Poids 26 % |
| 6 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 749 $ Poids 10 % |
| 7 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 356 311 $ Poids 7 % |
| 8 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 386 338 $ Poids 2 % |
| 9 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 259 636 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 303 828 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 145 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 304 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.