88 Avenue BEAUDRY · Champlain
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 99,5 m² · constr. 1960 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964575725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
37220964575725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 73 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 226 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 210 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 682 984 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 414 m · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 413 $ Poids 66 % |
| 4 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 240 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 524 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 575 856 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 480 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 434 575 $ Poids 57 % |
| 6 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 303 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 345 628 $ Poids 53 % |
| 7 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 577 $ Poids 29 % |
| 8 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 434 284 $ Poids 8 % |
| 9 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −26 608 $ | 316 258 $ Poids 5 % |
| 10 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 656 598 $ Poids 3 % |
| 11 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 327 $ Poids 3 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 315 228 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.