42 Avenue LEBLANC · Champlain
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 223,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 313,4 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 496 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964585799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
37220964585799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 89 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 839 m · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 177 480 $ Poids 60 % |
| 2 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 128 954 $ Poids 49 % |
| 3 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 839 m · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 884 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 679 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 572 321 $ Poids 3 % |
| 5 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 705 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 291 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 602 630 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.