1329 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 162,7 m² · constr. 1830 · terrain 1 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 150 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964588370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
37220964588370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 79 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 590 m · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 803 687 $ Poids 83 % |
| 2 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +66 758 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 837 913 $ Poids 38 % |
| 3 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 516 $ Poids 5 % |
| 4 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 846 $ Poids 5 % |
| 5 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 466 $ Poids 2 % |
| 6 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 773 $ Poids 2 % |
| 7 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 139 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 938 $ Poids 1 % |
| 9 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 312 304 $ Poids 1 % |
| 10 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 254 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 345 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.