1338 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 99,7 m² · constr. 1879 · terrain 9 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 855,2 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 106 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964596049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
37220964596049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 62 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 375 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 553 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 293 m · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 381 312 $ Poids 70 % |
| 3 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 147 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 779 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 164 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 975 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 525 925 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 360 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 097 $ Poids 59 % |
| 6 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 357 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 346 050 $ Poids 52 % |
| 7 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 143 $ Poids 24 % |
| 8 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 444 $ Poids 6 % |
| 9 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 657 268 $ Poids 4 % |
| 10 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 728 $ Poids 4 % |
| 11 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 313 644 $ Poids 4 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 278 614 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.