Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
341 000 $
Autre · constr. 1957 · terrain 180 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 313,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 219 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964686931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
37220964686931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 55 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 927 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 305 100 $ Poids 48 % |
| 2 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 448 175 $ Poids 43 % |
| 3 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 608 915 $ Poids 43 % |
| 4 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 40 % |
| 5 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 981 m · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 174 725 $ Poids 38 % |
| 6 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 851 237 $ Poids 35 % |
| 7 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 679 612 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 443 095 $ Poids 29 % |
| 9 | 1266, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 474 411 $ Poids 28 % |
| 10 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 076 985 $ Poids 21 % |
| 11 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 981 m · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 620 $ Poids 21 % |
| 12 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 771 155 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.