Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
516 100 $
Autre · constr. 1958 · terrain 253 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 151,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 342 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964696547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
37220964696547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 81 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 634 m · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 450 450 $ Poids 58 % |
| 2 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 173 m · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 174 725 $ Poids 58 % |
| 3 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 807 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 612 070 $ Poids 52 % |
| 4 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 872 m · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 938 $ Poids 43 % |
| 5 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 872 m · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 938 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 445 220 $ Poids 41 % |
| 7 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 305 100 $ Poids 36 % |
| 8 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 836 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 682 887 $ Poids 35 % |
| 9 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 34 % |
| 10 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 173 m · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 620 $ Poids 31 % |
| 11 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 855 512 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 000 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.