41 Rang PICARDIE · Champlain
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 85 m² · constr. 1988 · terrain 10 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 864 m²
Frontage
338,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 207 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964757367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
37220964757367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 63 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 359 091 $ Poids 16 % |
| 2 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 097 $ Poids 10 % |
| 3 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −53 239 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 721 348 $ Poids 4 % |
| 4 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −36 811 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 575 118 $ Poids 3 % |
| 5 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 078 $ Poids 2 % |
| 6 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 286 $ Poids 1 % |
| 7 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +14 782 $ | 332 783 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 356 617 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 254 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 297 642 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.