38 Rang PICARDIE · Champlain
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 170,6 m² · constr. 1901 · terrain 3 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 146 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964778298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
37220964778298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 77 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 824 419 $ Poids 8 % |
| 2 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 300 500 $ Poids 3 % |
| 3 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +90 514 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 861 669 $ Poids 3 % |
| 4 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 075 $ Poids 2 % |
| 5 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 565 $ Poids 0 % |
| 6 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 550 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +74 945 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 734 221 $ Poids 0 % |
| 8 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 721 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 532 366 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.