26 Rang PICARDIE · Champlain
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 139 m² · constr. 1901 · terrain 2 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 253 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964789633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
37220964789633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 71 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 378 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 878 $ Poids 5 % |
| 2 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 843 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 633 743 $ Poids 5 % |
| 3 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −62 721 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 741 491 $ Poids 4 % |
| 4 | 202, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 243 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 321 373 $ Poids 4 % |
| 5 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 766 645 $ Poids 4 % |
| 6 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 578 $ Poids 3 % |
| 7 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 815 $ Poids 3 % |
| 8 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 591 $ Poids 2 % |
| 9 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 770 $ Poids 0 % |
| 10 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 303 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.