50 Avenue BOUCHER · Champlain
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 116,7 m² · constr. 1960 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 228 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974505289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
37220974505289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 71 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 17 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 623 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 158 m · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 797 $ Poids 98 % |
| 3 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 224 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 468 734 $ Poids 60 % |
| 4 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 46 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 738 482 $ Poids 53 % |
| 5 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +52 952 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 598 281 $ Poids 14 % |
| 6 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 714 272 $ Poids 5 % |
| 7 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 798 $ Poids 3 % |
| 8 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 318 700 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 256 756 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 336 088 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 287 708 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 442 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.