58 Avenue BOUCHER · Champlain
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 104 m² · constr. 1959 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 257 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974505719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
37220974505719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 80 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 114 m · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 433 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 62 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 585 047 $ Poids 83 % |
| 3 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 526 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 761 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 92 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 694 229 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 179 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 441 387 $ Poids 67 % |
| 6 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 319 $ Poids 18 % |
| 7 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 671 687 $ Poids 6 % |
| 8 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 345 $ Poids 5 % |
| 9 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 441 766 $ Poids 3 % |
| 10 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −28 086 $ | 322 497 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 320 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 274 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.