42 Avenue LEFRANÇOIS · Champlain
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 154,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179,8 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 429 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974516312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
37220974516312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 95 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 844 m · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 953 955 $ Poids 67 % |
| 2 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 983 157 $ Poids 33 % |
| 3 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 618 317 $ Poids 3 % |
| 4 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 968 $ Poids 3 % |
| 5 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 269 $ Poids 1 % |
| 6 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 337 395 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 827 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 230 $ Poids 0 % |
| 9 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 356 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 014 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 258 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.