46 Avenue LEFRANÇOIS · Champlain
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 113,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 203 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974516782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
37220974516782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 79 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 174 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 615 088 $ Poids 98 % |
| 3 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 68 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 462 974 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 204 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 729 124 $ Poids 56 % |
| 5 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 636 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +57 931 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 925 $ Poids 48 % |
| 6 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 069 $ Poids 12 % |
| 7 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 704 548 $ Poids 8 % |
| 8 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 986 $ Poids 5 % |
| 9 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 315 838 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 254 294 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 332 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 284 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.