1357 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 120,8 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 243 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974518589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
37220974518589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 80 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 265 m · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 342 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 583 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 281 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 001 $ Poids 54 % |
| 4 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 360 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +62 273 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 705 861 $ Poids 43 % |
| 5 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −59 240 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 711 915 $ Poids 22 % |
| 6 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +64 561 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 609 891 $ Poids 9 % |
| 7 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 728 020 $ Poids 8 % |
| 8 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 014 $ Poids 4 % |
| 9 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 362 $ Poids 1 % |
| 10 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 309 797 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 341 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 292 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.