1363 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 137,2 m² · constr. 1880 · terrain 8 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 262,1 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 236 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974529725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
37220974529725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 84 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 456 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 905 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 628 805 $ Poids 60 % |
| 2 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 349 m · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 779 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 279 $ Poids 59 % |
| 3 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −67 445 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 736 767 $ Poids 34 % |
| 4 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 761 232 $ Poids 29 % |
| 5 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 404 $ Poids 2 % |
| 6 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 467 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 284 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 287 $ Poids 1 % |
| 9 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 058 $ Poids 1 % |
| 10 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 287 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 779 $ Poids 0 % |
| 12 | 202, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-09-10 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 243 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.