64 Avenue MARCHAND · Champlain
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 86,4 m² · constr. 1965 · terrain 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 157 100 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974556657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
37220974556657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 60 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 323 061 $ Poids 58 % |
| 2 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 977 $ Poids 56 % |
| 3 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 586 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −48 722 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 657 090 $ Poids 36 % |
| 4 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 073 $ Poids 11 % |
| 5 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 515 258 $ Poids 6 % |
| 6 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 158 $ Poids 2 % |
| 7 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −19 217 $ | 301 184 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 219 488 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 255 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 299 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.