1381 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 105,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 108 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974559795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
37220974559795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 59 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 516 m · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 415 457 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 678 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 560 493 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 468 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 425 042 $ Poids 62 % |
| 4 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 705 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 669 271 $ Poids 54 % |
| 5 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 641 $ Poids 46 % |
| 6 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 676 381 $ Poids 19 % |
| 7 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 151 $ Poids 16 % |
| 8 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 284 $ Poids 7 % |
| 9 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 428 888 $ Poids 1 % |
| 10 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 323 419 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 322 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 275 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.