1384 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 143,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 519 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974567943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
37220974567943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 97 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −49 862 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 925 350 $ Poids 30 % |
| 2 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 950 379 $ Poids 15 % |
| 3 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 962 $ Poids 2 % |
| 4 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 030 $ Poids 1 % |
| 5 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 413 $ Poids 1 % |
| 6 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 696 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 345 548 $ Poids 0 % |
| 10 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 840 $ Poids 0 % |
| 12 | 202, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-09-10 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 243 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.