1390 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 113,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,1 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 327 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974587329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
37220974587329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 84 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 627 m · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 480 225 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 801 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 650 067 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 486 548 $ Poids 56 % |
| 4 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 830 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 765 472 $ Poids 42 % |
| 5 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 202 $ Poids 28 % |
| 6 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 704 883 $ Poids 24 % |
| 7 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 186 $ Poids 16 % |
| 8 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 609 778 $ Poids 4 % |
| 9 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 266 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −49 670 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 315 936 $ Poids 0 % |
| 12 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 602 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.