1396 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 148 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974588216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
37220974588216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 66 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 680 m · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 475 579 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 854 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 643 757 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 481 662 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 883 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 757 180 $ Poids 45 % |
| 5 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 451 $ Poids 32 % |
| 6 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 689 459 $ Poids 27 % |
| 7 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 967 $ Poids 20 % |
| 8 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 602 302 $ Poids 4 % |
| 9 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 327 113 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 279 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 202, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-09-10 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 243 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 308 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.