1400 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 193,1 m² · constr. 1858 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 284 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974598150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
37220974598150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 71 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 324 m · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 137 842 $ Poids 65 % |
| 2 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 324 m · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 126 $ Poids 35 % |
| 3 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +79 254 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 883 466 $ Poids 20 % |
| 4 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 044 015 $ Poids 11 % |
| 5 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 108 $ Poids 0 % |
| 6 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 319 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 859 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.