1402 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 142,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974598764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
37220974598764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 87 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 991 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 994 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 741 699 $ Poids 35 % |
| 2 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −53 011 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 875 176 $ Poids 20 % |
| 3 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 820 021 $ Poids 9 % |
| 4 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 766 $ Poids 3 % |
| 5 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 599 127 $ Poids 0 % |
| 6 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 811 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 295 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 283 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 344 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.