1418 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 93,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 131 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984519467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
37220984519467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 51 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 104 $ Poids 39 % |
| 2 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 961 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 423 453 $ Poids 34 % |
| 3 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 664 915 $ Poids 32 % |
| 4 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 766 $ Poids 29 % |
| 5 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −51 639 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 637 820 $ Poids 27 % |
| 6 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 807 $ Poids 22 % |
| 7 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 223 757 $ Poids 3 % |
| 8 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 720 $ Poids 2 % |
| 9 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −26 608 $ | 306 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.