1420 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 125,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 385 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984519714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
37220984519714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 90 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 290 $ Poids 54 % |
| 2 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 723 455 $ Poids 46 % |
| 3 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +54 992 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 766 440 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 969 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 733 $ Poids 32 % |
| 5 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +78 084 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 852 671 $ Poids 19 % |
| 6 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 844 950 $ Poids 5 % |
| 7 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 539 $ Poids 1 % |
| 8 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 653 284 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 327 583 $ Poids 0 % |
| 12 | 202, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-09-10 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 243 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 354 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.