1424 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 121,2 m² · constr. 1949 · terrain 4 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 377,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 320 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984529086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
37220984529086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 77 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 444 768 $ Poids 57 % |
| 2 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −47 325 $ | 600 685 $ Poids 49 % |
| 3 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 729 361 $ Poids 38 % |
| 4 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 992 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 454 296 $ Poids 36 % |
| 5 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +63 564 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 716 976 $ Poids 22 % |
| 6 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 898 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 816 $ Poids 22 % |
| 7 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −58 037 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 713 118 $ Poids 4 % |
| 8 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +65 694 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 611 023 $ Poids 1 % |
| 9 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 649 $ Poids 1 % |
| 10 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 620 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 248 202 $ Poids 0 % |
| 12 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 323 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.