1431 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 96,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,3 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 115 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984602102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
37220984602102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 51 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 449 990 $ Poids 37 % |
| 2 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 973 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 456 242 $ Poids 37 % |
| 3 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 314 $ Poids 37 % |
| 4 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 715 879 $ Poids 34 % |
| 5 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −42 920 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 646 538 $ Poids 31 % |
| 6 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 972 $ Poids 30 % |
| 7 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 754 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 608 641 $ Poids 29 % |
| 8 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 357 941 $ Poids 22 % |
| 9 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 238 866 $ Poids 3 % |
| 10 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 566 057 $ Poids 2 % |
| 11 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −7 391 $ | 330 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.