1443 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 130,5 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 168 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984603734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
37220984603734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 70 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 885 $ Poids 43 % |
| 2 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 610 424 $ Poids 37 % |
| 3 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +71 087 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 760 546 $ Poids 29 % |
| 4 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 265 $ Poids 24 % |
| 5 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 741 084 $ Poids 5 % |
| 6 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 342 581 $ Poids 5 % |
| 7 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 089 $ Poids 1 % |
| 8 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +51 668 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 643 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 778 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 598 $ Poids 0 % |
| 11 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 413 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.