1442 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 167,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 99 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984612185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
37220984612185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 69 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 815 234 $ Poids 18 % |
| 2 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 411 087 $ Poids 6 % |
| 3 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +79 989 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 851 145 $ Poids 4 % |
| 4 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +67 253 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 726 528 $ Poids 1 % |
| 5 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 561 099 $ Poids 0 % |
| 6 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 398 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.