1445 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 124,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 934,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 232 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984614743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
37220984614743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 82 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 504 490 $ Poids 43 % |
| 2 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 741 768 $ Poids 40 % |
| 3 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 683 400 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 510 519 $ Poids 25 % |
| 5 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +75 502 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 804 240 $ Poids 15 % |
| 6 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −46 911 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 753 819 $ Poids 3 % |
| 7 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 781 $ Poids 1 % |
| 8 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 629 497 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 277 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-09-10 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 243 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 324 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 326 794 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.