1428 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 142,2 m² · constr. 1944 · terrain 3 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 312 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984620824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
37220984620824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 86 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 775 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 475 375 $ Poids 28 % |
| 2 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 623 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 642 523 $ Poids 25 % |
| 3 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −54 323 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 749 888 $ Poids 11 % |
| 4 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 268 $ Poids 5 % |
| 5 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 776 267 $ Poids 4 % |
| 6 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 671 803 $ Poids 1 % |
| 7 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 542 534 $ Poids 0 % |
| 8 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 260 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 316 $ Poids 0 % |
| 11 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 343 870 $ Poids 0 % |
| 12 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 387 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.