1460 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 72,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 171 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984623403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
37220984623403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±412.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 34 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 478 m · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 253 $ Poids 73 % |
| 2 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 478 m · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 253 $ Poids 73 % |
| 3 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 335 884 $ Poids 20 % |
| 4 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 136 $ Poids 9 % |
| 5 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 470 $ Poids 1 % |
| 6 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +17 739 $ | 314 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 68 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.