1470 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 130,1 m² · constr. 1865 · terrain 4 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 768,3 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 277 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984623828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
37220984623828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 83 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +69 746 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 759 204 $ Poids 37 % |
| 2 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 086 $ Poids 36 % |
| 3 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 609 327 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 471 $ Poids 20 % |
| 5 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 207 $ Poids 6 % |
| 6 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 739 881 $ Poids 3 % |
| 7 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 210 $ Poids 1 % |
| 8 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +50 675 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 642 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 012 $ Poids 0 % |
| 12 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.