104 Avenue QUATORZE-SOLEILS · Champlain
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 139,3 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 213 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984650453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
37220984650453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 69 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 978 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 521 903 $ Poids 24 % |
| 2 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 707 132 $ Poids 20 % |
| 3 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −61 934 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 832 053 $ Poids 6 % |
| 4 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 377 $ Poids 6 % |
| 5 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 775 997 $ Poids 2 % |
| 6 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 429 $ Poids 1 % |
| 7 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 591 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.